Определение ломбард недвижимости кажется понятным: место, где можно заложить недвижимую собственность. На самом деле, здесь есть свои нюансы. Для такой сделки имущество должно принадлежать человеку или организации на правах собственности. Также оно не должно находиться под залогом. Частный кредит под залог недвижимости — деньги, которые получает клиент после заключения сделки. Недвижимость не подлежит продаже, а отдаётся на какое-то время. За неё владельцу выплачивают оговорённую сумму, которую он обязуется вернуть в срок. Такой залог служит гарантией того, что человек вернёт занятые деньги. Работа ломбардов законна и регулируется одним из законодательств. Работают в этой области кредитные организации или брокеры.
С кредитными организациями заключается договор, который обеспечивается ипотекой. Он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Также к нему прилагаются другие договоры: с бюро кредитных историй об информационном обслуживании, о оказании услуг с обеих сторон в виде оценки закладываемого имущества и о страховании (личном, имущественном). Кредитные организации не сотрудничают с третьими лицами, что способствует упрощению процесса займа.
Кредитные брокеры, наоборот, взаимодействуют в трёхстороннем порядке: брокер, залогодатель и кредитор. Они могут выдавать частные кредиты. При таком виде кредитования возможно подписание договоров посредничества: поручение, комиссия, агентирование. Последнее может быть между брокером и кредитной организацией или между брокером и заказчиком услуг. В первом случае вознаграждение брокер получает от банка за предоставление клиентов. Во втором — от самих клиентов. Более оптимальным будет первый вариант, он предполагает сотрудничество на долгосрочной основе, лучшие условия для клиентов, организации кредитования надёжнее, меньше обязательств для брокера. Кредитные брокеры взимают комиссию за продажу своих услуг. Она различается у разных банков, но всегда составляет процент от займа.
Залог недвижимости в ломбард приобретает популярность, так как в этом случае вероятность получить отказ ниже, чем при обычном кредите. Также оформляется меньше бумаг и сам процесс проходит гораздо быстрее. Нет сложных, замысловатых схем, которые иногда ставят в тупик. Но люди не рискуют пользоваться такими услугами, так как считают, что это обман, и есть возможность потери заложенного имущества. Выбор проверенной и надёжной компании поможет избежать этих неприятностей.
