Экспертная оценка квартиры
Услуга по экспертной оценке квартиры является сегодня очень популярной и распространенной. Поэтому мы решили Вам более подробно рассказать об этой услуге и дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Заказать экспертную оценку квартиры в Киеве или другом городе Украины можно в любой оценочной компании, имеющей в штате хотя бы одного оценщика, имеющего действующее свидетельство (выданное ФГИУ). Данные по оценщикам и оценочным компаниям легко найти и проверить на сайте Фонда Государственного Имущества Украины.
Наиболее часто такая услуга используется для продажи или покупки квартиры, для дарения, а также для нотариуса, банка, суда, посольства, бухгалтерии, социальных служб, страховой и других целей. Если оценка производится для нотариуса, то она должна быть внесена в единую базу оценок имущества. После внесения в базу, отчет получает идентификатор (личный номер), по которому нотариус может отследить и проверить достоверность информации в базе.
Для заказа Вам необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов, технического паспорта на квартиру и паспорт заказчика, если заказчик физическое лицо. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то нужны документы о регистрации компании.
Сроки выполнения такой работы сегодня составляют один рабочий день. В случаях оценки типовых квартир, работа может быть выполнена за несколько часов. Срочность в большинстве случаев оплачивается дополнительно.
Много полезной информации по этой услуге Вы найдете по этой ссылке на сайте оценочной компании Хорив.
Оценщик определяет и устанавливает в отчете рыночную (оценочную) стоимость на дату оценки.
Что влияет на стоимость оцениваемой квартиры?
На рыночную стоимость оцениваемой квартиры влияют следующие факторы:
• Место расположения. Именно точное местоположение більше всего влияет на стоимость имущества. Его близость к центру города, метрополитену, остановкам общественного транспорта, паркам, озерам, торговым центрам. Также важным аргументом является престижность района или микрорайона. Например есть такие районы, когда даже квартира с худшим месторасположением в этом районе, будет стоить больше, чем квартира с идеальным расположением в периферийном, менее престижном районе.
• Внутреннее состояние или уровень отделки. Важно также в каком состоянии находится квартира: имеет ремонт, требует проведения косметического ремонта или ремонта капитального характера. Капитальный ремонт обязывает замену всех коммуникаций. А вот квартира с минимальным уровнем отделки дает возможность проживать в ней, или сдавать ее в аренду, что увеличивает ее привлекательность для покупателя.
• Этажность. Квартиры для проживания на первых и последних этажах стоят меньше, чем на средних этажах. Если же объект расположен в центре города, с высокой пешеходной проходимостью, и есть возможность использовать квартиру как нежилое помещение, то в таком случае она будет стоить наоборот дороже квартиры на среднем этаже в том же доме.
• Торг. Коэффициент «торгування», который может составлять от 5 до 15%. Если квартиру нужно продать срочно, то этот коэффициент будет составлять 15%, если же продажа не срочная, то торг может быть максимум 5%.
Стоимость такой услуги сегодня достигает 300-400грн. для типовых целей.
Источник информации: http://ua.khoriv.kiev.ua/ оценочная компания «Хорив»
