Первое с чем надо определиться – это площадь будущего земельного участка. Большое влияние будет оказывать площадь планируемых построек (дом, дача и тому подобное). Площадь дома к площади участка должна относиться как 1:10. Это приблизительное соотношение, но при большом отклонении от этой пропорции цена на участок может снизиться. После того как площадь участка определена, нужно обратить внимание на некоторые факторы. Рассмотрим их подробно.
Собрать и проанализировать всю информацию о месторасположении участка
Дело в том, что покупка земельного участка дело не просто и со многими могут помочь разобраться в местной администрации и в земельных территориальных органах государственной власти. Больше информации можно узнать из земельного кадастра. Также стоит ознакомиться с результатами зонирования, резервирования, мониторинга и планирования земельных угодий. Чтобы сэкономить время и деньги, лучше обратиться к специалистам в этой области. Пообщавшись с будущими соседями тоже получим полезную информацию.
Состояние водопровода на участке
Важный вопрос при выборе участка – это водоснабжение. Надо знать, как организовано водоснабжение: централизовано (городской или поселковый водопровод) или от собственного источника.
Иногда кажется, что пробурить скважину несложно и можно не особо обращать на это внимание. Но загородные участки часто имеют одну большую проблему – водоносный горизонт проходит на большой глубине. Приходится бурить скважины до 100м, а это дорогое удовольствие. Иногда сравнительно небольшая цена участка, обусловлена именно проблемами с водоснабжением.
Качество воды
Качество получаемой воды это следующее, что нужно узнать. Вода должна быть без запаха, видимых примесей. Нужно прокипятить воду и посмотреть, не проявится ли кальцификат или другие примеси. Также можно ознакомиться с заключением СЭС о составе воды.
Исследование грунтов
Это один из важнейших вопросов при строительстве дома. От него зависит какой фундамент нужен для будущей постройки.
Грунтовые воды
Один из простых способов определения уровня грунтовых вод. Выкапывается несколько скважин небольшой глубины и проверяется, как быстро наберется вода. Если в данном районе часто бывают сильные ливни и паводки или уровень грунтовых вод высокий, нужно уделить особое внимание гидроизоляции и провести соответствующую дренажную систему.
Канализация
Если есть централизованная канализация, то отпадают все вопросы. Нужно получить только разрешение на сброс стоков. В другом случае нужно просчитать выгодно ли будет делать свою канализацию.
Электричество
В местных органах самоуправления нужно уточнить, сколько электроэнергии можно потреблять. Если данной квоты не хватает надо приобретать дополнительные подстанции.
