Загородными домами, расположенными у большой воды, постоянно интересуются частные застройщики, так как такие места обычно находятся в районах с благоприятной экологической обстановкой и в окружении красивой природы. Там можно организовать активный водный отдых. Следует сказать, что водоохранные зоны имеют свои особенности, связанные со строительством жилья, которые прописаны в российских и местных законодательных актах. Данная территория не должна находиться в специальном перечне мест, где запрещено строительство, а землю частник может использовать только с определенными ограничениями.
Возможно ли строительство дома рядом с рекой или водоемом?
Водный кодекс Российской Федерации гласит, что возведение дома или коттеджа рядом с большой водой допустимо, если соблюдены следующие нормы:
- Земля рядом с водоемом, на которой запланировано возведение дома, находится в собственности его владельца.
- Следует выбирать территорию, где разрешено индивидуальное жилищное строительство.
- Необходимо придерживаться всех строительных и градостроительных норм.
Водный кодекс Российской Федерации наделил любой вид прибрежных земель особым статусом. Поэтому перед строительством дома нужно внимательно изучить все его нормы.
Границы водоохранной зоны
В водоохранную зону входит территория, рядом с которой проходит береговая линия любого водоема. Ее охраняет и контролирует государство, включая частные владения. Вы хотите разобраться, на каком расстоянии от берега строить дом? Тогда проконсультируйтесь по этому вопросу в федеральной службе и кадастровом учете.
Водоохранная зона не должна входить в территорию застройки. На ее размер влияет ширина и протяженность водоема. В России действуют несколько норм, определяющих расстояние строительных объектов от реки, озера, пруда и т.д.:
- Если водоем имеет длину до десяти километров, то расстояние до него должно составлять полсотни метров.
- Если река обладает длиной или шириной от десяти до пятидесяти километров, то считается стометровая водоохранная зона.
- Если длина речного побережья более полусотни километров, то дом от него можно строить не менее чем в двухстах метрах.
Если ваш участок или дом имеет фильтрационную систему, то строительство недвижимости разрешено в водоохранной зоне, но его собственнику необходимо осуществить согласование проекта в соответствующих инстанциях. Также у него на руках должна быть экологическая экспертиза.
