Особенности инвестирования в недвижимость или как правильно распорядиться капиталом |

Особенности инвестирования в недвижимость или как правильно распорядиться капиталом

Написал , 21 июня 2015 | Комментариев нет

im_20150604112924_30742По действующему законодательству объектами недвижимости являются не только дома и квартиры. К ним отнесено еще множество объектов, участвующих в гражданском обороте: земельные участки, палубы морских суден, где бы они не находились, воздушные суда, территории государственных  учреждений и прочее.

Однако наиболее понятным для использования с целью получения дохода есть инвестирование в строительные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, а также сами земельные участки. Привлекательность инвестирования обусловлена следующим: во-первых, сравнительная простота оформления инвестиционного вклада; во-вторых, высокая надежность (ведь объект недвижимости трудно незаметно скрыть, поэтому собственник всегда знает о том , что имеет); в- третьих, самая высокая доходность, если рассматривать через соотношение «рисковость-доход», и наконец, достаточно продолжительный срок возможности получения дохода от инвестиционного объекта.

Инвестирование в строящийся объект недвижимости (здание, сооружение).

Казалось бы, самый простой и понятный каждому обывателю способ вложения свободного капитала: у застройщика покупается  квартира или иной объект недвижимости в Орле на этапе начала строительства по достаточно низкой цене, после окончания строительства объект продается по рыночной цене. Разница между ценой покупки на  стадии проектирования и стоимостью готового объекта и есть прибыль вкладчика. Однако в реалиях нашей жизни данное инвестирование есть достаточно рисковым и может принести существенные убытки вместо ожидаемой прибыли: — сложность процесса строительства — возможность приостановки стройки не только по техническим, но и  политическим мотивам, которые практически невозможно предугадать; заморозка строительства новостройки в Орле; изменение, увеличение сметной стоимости объекта и  многие другие факторы, которые в той или иной мере проявляются на каждом строительном объекте.

-  высокий уровень мошенничества в сфере инвестиционных кампаний на строительство.

Инвестирование в земельный участок.

Достаточно простой, но и особенный вид вложения капитала, который может не принести ни одной копейки прибыли, а при определенных условиях — увеличить вложения в десятки раз. Что необходимо учесть при таких капиталовложениях?  Каждый земельный участок имеет свою оценку, исходящую от места его расположения и целевого предназначения, при их изменении  цена на землю взлетает независимо от закона спроса и предложения, а согласно установленным нормативным требованиям, не говоря уже о рыночной ее стоимости. Например, вы приобретаете земельный участок, расположенный на окраине города, и числящийся в земельном кадастре как земля для ведения личного подсобного хозяйства. Но вы знаете, что через какое-то время данные территории будут включены в земли под застройку — цена участка вырастет в разы, а очень скоро найдется несколько желающих выкупить его для того, чтобы разместить под домом гараж. Возможно такой участок будет вынужден выкупить по вашей цене сам застройщик.

 

 

 

 

 

Также читайте



Написать комментарий

Подпишись

Подпишись и получай новый статьи сайта savebest.ru себе на e-Mail.

                    Add to Google Reader or Homepage

Мы в соцсетях

  Facebook  Twitter  ВКонтакте  Одноклассники  Google+

Новости партнеров

 


Яндекс цитирования Яндекс.Метрика Проверка ТИЦ