По действующему законодательству объектами недвижимости являются не только дома и квартиры. К ним отнесено еще множество объектов, участвующих в гражданском обороте: земельные участки, палубы морских суден, где бы они не находились, воздушные суда, территории государственных учреждений и прочее.
Однако наиболее понятным для использования с целью получения дохода есть инвестирование в строительные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, а также сами земельные участки. Привлекательность инвестирования обусловлена следующим: во-первых, сравнительная простота оформления инвестиционного вклада; во-вторых, высокая надежность (ведь объект недвижимости трудно незаметно скрыть, поэтому собственник всегда знает о том , что имеет); в- третьих, самая высокая доходность, если рассматривать через соотношение «рисковость-доход», и наконец, достаточно продолжительный срок возможности получения дохода от инвестиционного объекта.
Инвестирование в строящийся объект недвижимости (здание, сооружение).
Казалось бы, самый простой и понятный каждому обывателю способ вложения свободного капитала: у застройщика покупается квартира или иной объект недвижимости в Орле на этапе начала строительства по достаточно низкой цене, после окончания строительства объект продается по рыночной цене. Разница между ценой покупки на стадии проектирования и стоимостью готового объекта и есть прибыль вкладчика. Однако в реалиях нашей жизни данное инвестирование есть достаточно рисковым и может принести существенные убытки вместо ожидаемой прибыли:
— сложность процесса строительства — возможность приостановки стройки не только по техническим, но и политическим мотивам, которые практически невозможно предугадать; заморозка строительства новостройки в Орле; изменение, увеличение сметной стоимости объекта и многие другие факторы, которые в той или иной мере проявляются на каждом строительном объекте.
— высокий уровень мошенничества в сфере инвестиционных кампаний на строительство.
Инвестирование в земельный участок.
Достаточно простой, но и особенный вид вложения капитала, который может не принести ни одной копейки прибыли, а при определенных условиях — увеличить вложения в десятки раз. Что необходимо учесть при таких капиталовложениях? Каждый земельный участок имеет свою оценку, исходящую от места его расположения и целевого предназначения, при их изменении цена на землю взлетает независимо от закона спроса и предложения, а согласно установленным нормативным требованиям, не говоря уже о рыночной ее стоимости. Например, вы приобретаете земельный участок, расположенный на окраине города, и числящийся в земельном кадастре как земля для ведения личного подсобного хозяйства. Но вы знаете, что через какое-то время данные территории будут включены в земли под застройку — цена участка вырастет в разы, а очень скоро найдется несколько желающих выкупить его для того, чтобы разместить под домом гараж. Возможно такой участок будет вынужден выкупить по вашей цене сам застройщик.
