Покупка недвижимости в Ростове-на-Дону: доверяй, но проверяй
Хотите купить квартиру на вторичном рынке? Будьте готовы к тому, что ситуация здесь не такая, как на первичном. Жилье в новостройке может вообще не иметь юридической истории, либо у него всего один предыдущий собственник, а вот вторичная недвижимость Ростова-на-Дону обычно имеет несколько предыдущих владельцев. С этим связан ряд нюансов, о которых покупатель может быть не осведомлен.
Один из важнейших аспектов приобретения вторичного жилья – обязательное изучение его юридической истории. Переговоры о покупке выбранной квартиры необходимо начинать с ознакомления с документами права собственности на нее. В случае, если продавец их не может предоставить, стоит насторожиться. Также обратите внимание на то, сколько раз жилье уже участвовало в сделках.
Ознакомившись с документами, нужно проверить предыдущих владельцев квартиры и прописанных в ней людей. Занимаясь этим самостоятельно, вы можете не учесть важные детали, поэтому лучше обратиться в агентство Маралин Ру, специалисты которого выполнят проверку юридической чистоты жилья в короткие сроки, благодаря знанию тонкостей оформления правоустанавливающей документации и соответствующей компетентности. Это избавит вас от возможных неприятностей, например, из-за фиктивных документов сделка может быть признана недействительной.
Приобретая вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону, обращайте внимание на личность продавца. Проверьте его документы, а также уточните, не задерживался ли он правоохранительными органами. Если продавец не является собственником и осуществляет сделку по доверенности, стоит быть бдительнее. Подобные сделки рекомендуется исключать, так как сегодня большинство договор аннулируется как раз из-за того, что они были заключены с использованием доверенности. Немаловажно уточнить и наличие у продаваемого жилья несовершеннолетних собственников, права которых при сделке также необходимо соблюдать.
Не забудьте просмотреть план БТИ, возможно в квартире присутствуют незаконные перепланировки. В договоре указывайте фактическую стоимость, даже если продавец предлагает написать меньшую, так как в случае разбирательства в суде вы получите именно указанную в договоре сумму.
Существует достаточно много факторов, которым нужно уделять внимание, покупая вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону. В связи с этим покупателям, не имеющим соответствующего опыта, рекомендуем обратиться в надежные агентства, например, Маралин Ру, которое обеспечит безопасность сделки купли-продажи жилья.
