Многих собственников квартир интересует, почему им управляющие компании запрещают поливать зеленые насаждения, присоединив шланг к подвальному вентилю. Управленцы настаивают на том, чтоб жильцы поливали придомовую зелень с собственных кранов. Но ведь клумбы считаются общей собственностью жильцов. Какими законами РФ установлен запрет на полив?
Право на использование воды для общих нужд
Каждый многоквартирный дом должен иметь свой прибор учета используемой воды. Согласно его показаниям, собственники жилых квартир и офисов (магазинов, ателье, пр.), функционирующих в этом доме, обязаны оплачивать затраты на ОДН – на общедомовые нужды. Формула оплаты установлена в положении № 2 (п. 11) ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Даже если в квартирах установлены счетчики, всё равно собственники должны оплачивать холодную воду, что уходит на общественные нужды:
- на полив газонов;
- на увлажнение придомовой территории;
- на залив в зимнюю пору катков и пр.
Если не все жильцы имеют в квартирах счетчики, тогда из общего расхода воды, потребленной домом, вычитается объем той воды, что суммарно потребили обладатели индивидуальных счетчиков. Но это не означает, что они не будут оплачивать еще и израсходованную на общественные нужды воду. Этот объем выделяется отдельно.
В обозначенной ситуации между жильцами нередко возникают споры. Однако существуют строгие нормативы расхода воды на общие потребности жильцов. Этот объем придется оплачивать всем.
В многоквартирном доме может быть не установлен на входе трубы прибор учета воды. Тогда, согласно указанному постановлению Правительства (прилож. № 2), поясняющему методику предоставления коммунальниками услуг, в договоре обозначается норматив ОДН. В этот объем входит и вода, предназначенная для полива клумб и деревьев.
Состав общего имущества совладельцев, проживающих в многоквартирных постройках
В договоре, подписываемом жильцами по поводу предоставления конкретными организациями (крупными фирмами, ИП, органами, ведомствами) качественных коммунальных услуг, должно быть обозначено, что обслуживание касается общего имущества. Это имущество:
- представляет собой часть домовой территории;
- не является индивидуальной собственностью отдельных жильцов;
- имеет обслуживающее (вспомогательное) значение.
Финансирование капитального ремонта таких объектов (в том числе и системы водоснабжения) производится по правилам, обозначенным в законе № 185-ФЗ от 21.07.2007 г.
Клумбы также относятся к общему (вспомогательному) имуществу жильцов. Если присутствуют обозначенные далее условия, то на их полив отводится фиксированное количество воды.
- Клумба должна располагаться на придомовой территории.
- Обозначаются границы конкретной придомовой территории. Чтобы уточнить границы, нужно обратиться в орган, осуществляющий гос. кадастровый учет.
- Объем воды, используемой для общедомовых нужд, указывается органом гос. власти субъекта РФ. Эти правила обозначены в п. 9 ПП РФ № 306 от 23.05.2006 г. Причем нормы потребления воды зависят от степени благоустройства жилого строения.
- Если расход воды не ограничивается, значит ее можно использовать для благоустройства придомовой территории в любом востребованном количестве. То есть на разные нужды, а не только для полива.
Вывод
Если управляющая компания не позволяет использовать воду для полива газонов, значит она нарушает общеустановленные правила. Жильцам необходимо более детально проконсультироваться с юристом по вопросам ЖКХ.
Сотрудники управляющей компании обязаны не только указать жильцам, какой объем воды они имеют право использовать, но и решить проблему с подключением шланга к нужному вентилю. Иначе эта организация не выполняет обязанностей, нарушает условия договора, подписанного совместно с собственниками.
Возможно, управляющая организация давно должна была поменять трубы и электрические провода в доме, но не сделала этого. Задействованный юрист по ЖКХ проверит документацию и поможет собственникам квартир добиться от обслуживающих организаций исполнения обязательств.
Публикация предоставлена сайтом: https://jurist-gotab.ru/
