Юридическая консультация при купле-продаже недвижимости просто необходима обеим сторонам заключаемой сделки. Подводные камни могут поджидать на любом этапе ее совершения. Разберем, какие наступят правовые последствия, если сроки и порядок оплаты недвижимости в договоре купли-продажи не согласованы.
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие основные условия оформления данного документа: в договоре купли-продажи должен присутствовать предмет и цена. Конечно, в документе также должны быть перечислены лица, которые согласно закону сохраняют за собой право пользования жилым помещением после продажи. Если таких данных в документе нет, то договор будет считаться незаключенным.
Как мы видим, в Гражданском кодексе РФ в списке существенных условий заключения подобной сделки не прописаны срок и порядок оплаты. Соответственно, если эти данные в договоре не указаны, то это не станет основанием для признания договора незаключенным. В данном случае оплата недвижимости будет происходить по общим правилам гражданского права. Речь идет о разумных сроках исполнения обязательств. В каждом конкретном случае он разный и зависит от обстоятельств. Если в разумный срок оплата произведена не была, то после предъявления кредитором требования исполнить взятые обязательства, оплата должна быть произведена в семидневный срок. Прописано это в статье 314 ГК РФ.
В статье 486 ГК РФ говорится об обязанности покупателя оплатить товар непосредственно до или после того, как он был ему передан, разумеется, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, российским законодательством или самим обязательством, которое возникает из заключенного договора. Получается, что если продавец не потребовал оплатить недвижимость до того момента, когда она будет передана покупателю, то оплата должна быть произведена в разумный срок после передачи объекта продажи. После передачи недвижимости покупателю подписываются соответствующие документы, подтверждающие этот факт.
Купля и продажа недвижимости – это серьезный шаг в жизни обеих сторон заключаемой сделки, не стоит оставаться наедине с этими гражданскими правоотношениями, без помощи профессиональных юристов, чтобы не нарваться на недобросовестных продавцов или покупателей. Лучше обратиться за помощью к специалистам, которые помогут и договор купли-продажи правильно составить и займутся сопровождением государственной регистрации перехода прав на конкретный объект недвижимости.
