Проект строительства бизнес-центра должен сопровождаться юристом с практическим опытом работы в данной сфере. Возведение таких объектов связано с различными рисками: инвестор может потерять деньги из-за срыва сдачи объекта или, например, неисполнения договора подрядчиком. Хотя такие ситуации и невозможно полностью исключить, их реально предусмотреть, а также минимизировать негативные последствия.
Что входит в юридическое сопровождение?
Юрист Дмитрий Горбунов, управляющий партнер компании Tendaudit, поделился своим мнением по данному вопросу. Строительство бизнес-центров – сложный и многогранный процесс, в котором задействованы самые разные участники. Отношения между заказчиком, инвесторами, подрядчиками и субподрядчиками, партнерами и органами власти требуют документального оформления. А для успешной реализации проекта необходимо оценить все возможные риски и минимизировать их.
Что входит в юридическое сопровождение строительства:
- правовой аудит договора на разработку проектной документации;
- разработка договоров между сторонами процесса на монтажные и строительные работы;
- представление интересов в государственных органах;
- разрешение спорных ситуаций;
- ведение дела в суде (если это необходимо).
Если вовремя не учесть все правовые риски, возможно затягивание срока строительства бизнес-центра, а также финансовые убытки и претензии со стороны контролирующих органов. Юрист как раз занимается тем, что разрабатывает договоры, учитывающие требования законодательства и интересы сторон, и контролирует их выполнение в рамках своей компетенции.
К примеру, в практике Дмитрия Горбунова был следующий проект: переоборудование здания завода в Москве в бизнес-центр. Требовалось создать архитектурную концепцию и рабочие чертежи объекта, для чего понадобилось юридическое сопровождение. Юрист занимался разработкой договора, который бы учитывал интересы Архитектурного бюро и снижал риски.
В сферу деятельности Дмитрия Горбунова входит и представление интересов иностранного инвестора на российском рынке, если тот желает, к примеру, вложить деньги в возведение бизнес-центра.
Юристы оценивают возможные риски и разрабатывают стратегию инвестирования, подбирают и проверяют партнера, готовят все необходимые документы, а затем занимаются сопровождением строительства в соответствии с оговоренным планом. В итоге удается реализовать проект любой сложности в установленные сроки и снизить вероятность дополнительных финансовых расходов.
