Сегодня Германия — один из самых надёжных рынков недвижимости в Европе. Доступное финансирование подогревает спрос: в Мюнхене на одну качественную квартиру приходится 20–40 покупателей.
Бавария известна как самый богатый и благополучный регион Германии. Квадратный метр стоит дорого: цены на недвижимость в Мюнхене составляют 7 700 евро/м², а в среднем по Германии — 2 700 евро/м². Поэтому доходность в премиум-локациях остаётся довольно низкой, многие инвесторы ищут пути к увеличению прибыли. Один из вариантов — небольшие баварские города, так называемые B-локации, где недвижимость не такая дорогая, как в Мюнхене, при этом цены имеют потенциал к росту по ряду факторов:
— развитая транспортная инфраструктура;
— рост численности населения;
— высокий индекс покупательной способности;
— низкая безработица;
— присутствие крупных работодателей в городе.
В соответствии с этими критериями эксперты Tranio выбрали шесть баварских городов для инвестиций: Аугсбург, Ингольштадт, Ландсхут, Нюрнберг, Регенсбург и Фюрт.
Аугсбург
Аугсбург — один из старейших городов Германии: считается, что он был основан в 15 году до н. э. Расположенный всего в 30 минутах езды от Мюнхена, Аугсбург является частью «Романтической дороги» Германии — популярного туристического маршрута, протянувшегося от Вюрцбурга до Фюссена.
Аугсбург — третий по величине город Баварии после Мюнхена и Нюрнберга: согласно данным 2015 года, численность населения составляет 286 тыс. человек. Это один из самых быстрорастущих городов Баварии: по данным Статистического ведомства Баварии (Bayerisches Landesamt für Statistik), число горожан Аугсбурга растёт с 1998 года: к 2015 их количество выросло на 12 % и к 2035 увеличится ещё на 11 % до 316 тыс.
По информации Федерального агентства по труду Германии (Bundesagentur für Arbeit), уровень безработицы в Аугсбурге ниже среднего показателя по Германии: 5,1 % против 5,4 %. Среди крупнейших работодателей: страховая компания Allianz, IT-компания Fujitsu, автомобильный завод MAN, интернет-площадка Amazon, завод по производству электроники Siemens. Индекс покупательной способности чуть ниже, чем в среднем по Германии: 21,6 тыс. евро в год на человека против 22,5 тыс.
По данным сайта Wohnungsboerse.net, недвижимость в Аугсбурге с 2011 года до ноября 2017 подорожала на 119 % почти до 4 100 евро/м². Стоимость аренды за тот же период выросла на 54 % до 10,9 евро/м² в месяц. В то же время квадратный метр здесь стоит почти в два раза дешевле, чем в Мюнхене. Благодаря относительно низким ценам и близости к центру Аугсбург отлично подходит, тем, кто работает в столице Баварии, но хочет сэкономить на покупке или аренде жилья, что делает город отличной локацией для инвесторов в недвижимость.
Ингольштадт
Впервые упомянутый в IX веке, сегодня Ингольштадт известен средневековой архитектурой, сохранившейся в старой части города, и тем, что именно здесь в XV веке был основан Мюнхенский университет имени Людвига и Максимилиана (который четыре столетия спустя перенесли в Мюнхен). Как и Аугсбург, Ингольштадт находится недалеко от Мюнхена: дорога до него занимает всего 40 минут.
По официальным данным, в Ингольштадте проживает около 132 тыс. человек. Численность населения растёт уже больше 20 лет: с 1995 по 2015 годы число горожан выросло на 18 %, и, по прогнозам Статистического ведомства Баварии, к 2035 году оно увеличится ещё на 9 %.
Ингольштадт отличается низким уровнем безработицы: всего 2,9 % — почти в два раза ниже, чем в среднем по Германии. Здесь расположены завод Audi, производитель шин Continental, офис сети магазинов MediaMarkt, телекоммуникационная компания Telefónica и офис «Лаборатории Касперского». Покупательная способность жителей Ингольштадта выше, чем в среднем по Германии: 25,3 тыс. евро на человека в год.
По данным Wohnungsboerse.net, цена за квадратный метр с 2011 года по ноябрь 2017 повысилась на 66 % и превысила 4 700 евро/м² — это чуть выше, чем в среднем по Германии, но почти на 40 % ниже, чем в Мюнхене. Стоимость аренды за тот же период выросла на 14 % до 11,8 евро/м² в месяц. Немецкое деловое издание Handelsblatt назвало Ингольштадт лучшим городом для инвестиций в недвижимость в Западной Германии в 2014 году.
Ландсхут
Построенный в начале XIII века как крепость, Ландсхут считался столицей Баварии вплоть до начала XVI века. В городе сохранились постройки эпох Средневековья, Ренессанса и Барокко. Ландсхут расположен в 45 мин езды от Мюнхена и в получасе — от мюнхенского аэропорта (фактически, ближе, чем сама столица Баварии).
Ландсхут — один из самых быстрорастущих городов. С 1995 по 2015 годы численность населения здесь выросла на 17 % до 69,2 тыс. человек. По прогнозам Статистического ведомства Баварии, к 2035 число горожан увеличится ещё на 14 %.
В Ландсхуте самый низкий уровень безработицы из рассмотренных городов: всего 2,3 %. Здесь расположены завод автомобильной компании BMW, британская газовая компания E.ON, производитель электродвигателей и вентиляторов ebm-papst и офис сети магазинов одежды C&A. Покупательная способность населения — вторая после Мюнхена: 25,4 тыс. евро на человека в год (в Мюнхене — 30,1 тыс. евро).
По данным Wohnungsboerse.net, квадратный метр в Ландсхуте с 2011 до ноября 2017 года подорожал на 89 % до 4 300 евро/м², стоимость аренды — на 40 % до 10 евро/м² в месяц.
Нюрнберг
Нюрнберг, основанный в XI веке, стал свидетелем многих исторических событий: например, открытия первой железной дороги в Германии, соединившей Нюрнберг с Фюртом, и Нюрнбергского процесса 1946 года — самого крупного судебного процесса в истории. В городе почти не сохранилось исторических построек: Нюрнберг пережил сильнейшую бомбардировку во время Второй мировой войны.
Нюрнберг — крупный транспортный узел, через который проходят автомобильные дороги из Мюнхена в Берлин и из Франкфурта в Кёльн и высокоскоростная железная дорога Германии. Если дорога на поезде до столицы Баварии займёт один час, то в автомобиле придётся проехать больше двух часов.
Это второй по численности населения город в Баварии после Мюнхена. По данным Статистического ведомства, население города с 1995 по 2015 годы выросло на 4 %, и, по его прогнозам, вырастет ещё на 5 % к 2035 году.
Безработица в Нюрнберге чуть выше среднего показателя по Германии: 5,6 %. Здесь развиты многие отрасли производства: информационно-коммуникационные технологии, полиграфия, энергетика, электроника, химическая и текстильная промышленность. Среди крупных предприятий — германский концерн Siemens, компании Nokia, Dell, Ericsson, Intel, аудиторская компания KMPG, головной офис исследовательской компании GfK, производитель бытовой техники Electrolux, производитель электромобилей Tesla. Покупательная способность жителей Нюрнберга составляет 23,3 тыс. евро на человека в год — выше, чем в среднем по Германии, но ниже, чем в Баварии.
По данным Wohnungsboerse.net, недвижимость в Нюрнберге с 2011 до ноября 2017 года подорожала больше чем в два раза: на 130 % почти до 4 000 евро/м². Стоимость аренды за тот же период выросла на 38 % до 10,8 евро/м² в месяц.
Регенсбург
В 2006 году Старый город в Регенсбурге, включая район Штадтамхоф, был включен в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО: в городе, пережившем Вторую мировую войну, удалось сохранить памятники романской и готической архитектуры в почти первозданном виде. Регенсбург расположен в самой северной точке Дуная — река соединяет город с девятью странами, в том числе, с Австрией, Венгрией, Хорватией и Украиной. До Мюнхена можно добраться на машине за полтора часа.
Безработица в городе значительно ниже среднего уровня по Германии: 3,1 %. В Регенсбурге развиты автомобилестроение, машиностроение, электротехника и микроэлектроника. Здесь располагаются представительства всемирно известных компаний: Aldi, Amazon, BMW, Continental Automotive, Flipkart, General Electric, Osram, Siemens и Toshiba. Покупательная способность местного населения — 24,9 тыс. евро на человека в год.
По данным Wohnungsboerse.net, цены на жильё в Регенсбурге с 2011 года до ноября 2017 выросли на 80 % до 4 700 евро/м², а стоимость аренды — на 22 % до 10,7 евро/м² в месяц.
Фюрт
Фюрт, основанный как франконское поселение в середине VIII века, расположен всего в 9 километрах от Нюрнберга: сегодня до соседнего города можно добраться на метро всего за пять минут. Фюрт находится в полутора часах езды на поезде от Мюнхена, и в двух часах — на машине.
Население Фюрта активно растёт: с 1995 по 2015 годы его численность увеличилась на 15 % до 124,2 тыс. человек, а к 2035 станет больше ещё на 10 %.
Уровень безработицы ниже среднего по Германии: всего 5 %. Число крупных международных компаний незначительно — зато здесь много небольших предприятий по производству сусального золота, электротехники и игрушек. Покупательная способность населения здесь выше, чем в большинстве немецких городов: 24,2 тыс. евро на человека в год.
По данным Wohnungsboerse.net, цены на жильё в Фюрте с 2011 года до ноября 2017 года выросли почти в два раза до 3 700 евро/м², а стоимость аренды — на 32 % до 10,2 евро/м² в месяц.
Юлия Кожевникова,
tranio.ru
