Очень часто чтобы воплотить смелые дизайнерские решения в жизнь необходимо изменить внутреннее пространство квартиры, другим словом сделать перепланировку. Решившись сделать шикарный евроремонт, следует помнить, что узаконить перепланировку будет труднее, чем это может показаться на первый взгляд. Намного правильнее с юридической точки зрения считается сначала получение разрешения на кардинальные изменения в жилище, а уж потом только стоит браться за их осуществление.
Что означает понятие «перепланировка»
Под перепланировкой понимают перенос и разборку перегородок, дверных проемов, переоборудование и обустройство тамбуров. При этом недопустимо изменение внешнего облика помещений, несущих конструкций и стен.
Наиболее часто встречаемые случаи перепланировок, которые подлежат узакониванию:
- Объединение двух квартир на одном лестничном пролете;
- Объединение квартир, находящихся на соседних этажах;
- Присоединение мансарды к квартире;
- Перенос дверного проема;
- Объединений комнат;
- Объединение комнаты и лоджии;
- Устройство кухни-ниши и так далее.
Под самовольной перепланировкой понимают все выше перечисленные ремонтные работы, выполненные при отсутствии разрешения межведомственной комиссии либо с нарушением проекта МВК. При выявлении факта самовольной перепланировки будут предприняты административные меры в виде наложения штрафа (2000-2500 рублей). Но это не самое главное решением суда владельца квартиры обяжут вернуть ей прежний облик.
Как узаконить перепланировку
Узаконить самовольную перепланировку придется только через суд, подав туда соответствующий иск. Это единственный путь при котором в помещении может быть сохранена перепланировка.
Квартира может быть сохранена в переустроенном виде при таких обстоятельствах:
- Перепланировка не создает никакой угрозы здоровью и жизни людей;
- Отсутствуют нарушения законных прав граждан.
Для подтверждения или опровержения этих фактов будет назначена судебная экспертиза. При этом необходимо будет сформулировать определенное ходатайство, включающее ряд вопросов для эксперта.
Крайне важно, чтобы при обращении в суд истец был уверен в своих силах и смог подготовить все необходимые документы, поэтому помощь хорошего юриста явно не будет лишней. Сегодня есть много юридических фирм, которые занимаются именно вопросами, связанными с перепланировкой. Обращение к ним повысит шансы на узаконивание переустройства помещения.
