Институт оценочной деятельности в России начал формироваться очень давно, и был обусловлен необходимость создания кадастров земли и недвижимости для обложения этого имущества налогами. Чем дороже стоило имущество – тем больше налогов платил собственник.
Современной оценке подлежит жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, торговые площади, промышленные здания и сооружения, фабрики, движимое имущество, земля и даже причинённый ущерб. Особой популярностью в настоящее время пользуется оценка квартир и оценка земельных участков. Последний вид оценки имеет свои особенности – рыночная стоимость определяется исходя из того дохода, который может быть получен в результате использования данного участка. Принимаются во внимание не только возможность получения прибыли от продажи урожая, который выращен на данном участке, но и другие факторы: местность, показатели качества и характеристики почвы, расположение участка по отношению к коммуникациям, к населённым пунктам, к дорогам, трассам, наличие воды, способ ведения хозяйства (личное подсобное или же сельскохозяйственное производство), внесённые удобрения. Немаловажную роль играет статистика, которая может очень показательно охарактеризовать «возможности» земельного участка. Оценщик определяет, используется ли участок по назначению, а если не используется – нужно определить, что именно мешает этому, и какой будет получен доход от земли, если эксплуатировать землю на полную мощь. Также важным является то, будет ли доход от использования конкретного участка постоянным – если нет, то в заключении эксперта нужно указать периоды использования (возможно, это цикличность). При установлении окончательной оценочной стоимости принимаются во внимание и те расходы, которые владелец будет нести при эксплуатации земли – так будет определён чистый доход. Одним словом, оценка земли — это работа для профессионалов.
Также большой популярностью пользуется оценка объектов незавершённого строительства. Это связано с тем, что в настоящее время мы можем наблюдать большое количество замороженных строек. Причинами этого может быть кризис, отсутствие денег на окончание возведения зданий, отсутствие инвестиций или же другие факторы. Для получения экспертного заключения и окончательной стоимости вашего имущества – даже если это незавершённое строительство, нужно обращаться к солидным экспертам, чьё имя ценится и имеет вес.
