Оценка незавершенного строительства является актуальной и сложной задачей, которая требует от оценщиков наличия опыта и специальных знаний. До стадии завершения строительства объект, который достроен лишь частично, обладает небольшой функциональностью. Такой объект не принесет доходов в виде платы за аренду, а на рынке маловероятно нахождение данных по продаже.
При проведении оценки незавершенного строительства специалисты агентства «Башоценка» пытаются найти наиболее эффективный и оптимальный из имеющихся вариантов использования объекта новым владельцем. В процессе проведения оценки незавершенного строительства также учитываются сопутствующие затраты, которые присутствуют при выбранном варианте и которые должен будет понести новый владелец при оформлении документов, разработке проектной документации, проведении экспертизы и т.д.
Под незавершенным строительством принято понимать затраты, которые несет застройщик при возведении объекта до того, как он будет введен в эксплуатацию и передан инвестору. При этом различается незавершенное строительство – задел, под которым понимается объем вложений капитала, позволяющих обеспечить работоспособность объекта к концу определенного периода и его сдачу в установленные сроки. Помимо этого, можно выделить также избыточное незавершенное строительство, представляющее собой объемы вложений в строительство, проходящее с превышением принятых ранее сроков либо вообще прекращенное или остановленное.
Принимая во внимание особенности незавершенного строительства, для классификации его объектов можно выделить ряд признаков:
— Объекты по форме собственности: частные, государственные, муниципальные, иностранные, совместные;
— Объекты по масштабности: комплексы объектов или же отдельно стоящие объекты;
— Объекты по функциональному назначению: социальные, жилые, промышленные, линейные, коммерческие.
Агентство «Башоценка» осуществляет оценку незавершенного строительства в Уфе для следующих целей:
— При постановке объекта НЗС на балансовый учет предприятия;
— Для определения рыночной стоимости объекта, отражающей ценовую рыночную и строительную ситуацию;
— При принятии решения о том, что объект НЗС будет в дальнейшем использоваться;
— В случае реорганизации компании при создании холдингов, подразделений либо банкротстве;
— При приобретении либо продажи объекта НЗС;
— Для принятия решения о дальнейшем использовании земельного участка, находящегося под объектом НЗС.
