В последнее время на фасадах многих жилых домов все чаще можно встретить рекламные конструкции различного характера. Откуда появляются все эти банеры, афиши и растяжки? Кто дает разрешение на их установку и куда уходят деньги за размещение рекламы на фасадах домов?
В каких случаях установка рекламы является незаконной?
В многоквартирных домах, всем собственникам жилых и нежилых помещений в равной мере принадлежат права на нежилые части дома и придомовую территорию. К ним относится крыша, ненесущие и несущие конструкции, а так же помещения для обслуживания жизнедеятельности этого дома.
Поэтому при размещении какого либо банера, стенда или плаката рекламного характера необходимо решение, принятое большинством собственников и оформить соответствующий договор. Со стороны жильцов выступает человек уполномоченный данными обязанностями после всеобщего собрания жильцов дома. Именно это лицо в дальнейшем рассматривает вопросы о передачи в пользование имущества дома.
При несоблюдении данных условий эксплуатация помещения рекламных целях приравнивается к незаконным действиям. Если еще и отсутствует плата за рекламу, то это считается неосновательным обогащением лица, поэтому компенсация для жильцов может быть взыскана через судебный иск.
Так же установлены некоторые различия между рекламной конструкцией и вывеской. Вторая не требует согласования специально установленного договора, за ее размещение не взимается оплата, так же нет необходимости в согласии всех жильцов дома. Ведь наличие вывески у той или иной организации, согласно закону РФ, является обязательным условием.
Что же делать с незаконным размещением рекламы?
Факт наличия незаконной рекламы, не согласованной с жильцами данного помещения, скорее всего указывает на недобросовестность управляющей компании или ТСЖ. В таком случае и оплата за рекламную конструкцию поступает совсем не на нужды жильцом многоквартирного дома. Собственники помещений могут подать жалобу на незаконное использование принадлежащего им имущества в рекламных целях в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.
При подобном обращении инспекция вправе произвести проверку и выдать постановление о демонтаже рекламной конструкции. Прокуратура в свою очередь привлекает к ответственности тех лиц, кто имел отношение к размещению рекламы и получению с нее прибыли. Стоит отметить, что хорошие юристы могут помочь взыскать в пользу собственников помещений сумму неосновательного обогащения, подав в арбитражный суд исковое заявление
Как же можно сдать свой дом для размещения на нем рекламы?
Передача любой части дома под рекламную площадку решается и обговаривается только на общем собрании жильцов данного дома, По итогам кторого в обязательном порядке должен быть составлен протокол собрания.
В процессе собрания обязательно должно быть выбрано лицо, которое в дальнейшем будет уполномочен принимать решения о сдаче площади многоквартирного дома для дальнейшей ее эксплуатации. Желательно так же обсудить условия договора, установить оптимальную плату, предусмотреть составление отчета, а так же решить вопрос о расходовании полученной прибыли
