Ипотечное кредитование – популярный вид займа, особенно распространенный среди молодых семей, которые планируют приобрести собственное жилье. Чаще всего ипотека оформляется на покупку квартиры в городе, но не всем по душе городская обстановка, загрязненная среда, куда приятнее построить собственный дом за пределами города. Как же легко оформить займ на строительство дома?
Способы кредитования
• Целевая ипотека;
• Нецелевой кредит под залог собственной недвижимости;
• Потребительский кредит на крупную сумму.
Кредит под залог имущества и потребительский кредит – неудобные способы для использования денег на строительство дома. Во втором случае для этого необходимо иметь собственное дорогостоящее жилье, которое будет выступать залогом, а в третьем – процентная ставка на потребительский кредит значительно выше, чем на ипотечное кредитование.
Ипотека на строительство
У банков в этом случае свои риски – строительство может затянуться или не дойти до логического завершения, недостроенный объект нельзя считать равноценной выплатой по кредиту. Участок с неоконченным строительством невозможно реализовать.
Для получения кредита на строительство дома необходимо соблюдать жесткие требования: банки ставят возрастные ограничения, требуют справки с места работы с обозначением стажа и уровня дохода, для положительного результата необходимо обеспечить частичный залог. Требования к предмету залога:
• отсутствие обременения и других ограничений на использование;
• документы, определяющие тип использования и стоимость;
• документы, подтверждающие право собственности.
Финансирование банка составляет от 20 до 80 % на строительство. Срок выплаты займа – от 5 до 30 лет. Величина процентной ставки зависит от основных составляющих факторов – срока и суммы первоначального взноса. Иногда заемщик может добиться снижения процентной ставки, например при наличии зарплатного счета в выбранном банке, кредитной истории без просрочек. Когда строительство дома будет завершено, кредиторы также могут снизить процентную ставку. Благонадежность клиента позволяет им удостовериться в отсутствии рисков и идти на уступки.
Документы
• Бумаги, подтверждающие личность заемщика, подтверждающие его социальный статус и платежеспособность.
• Документы по залогу, документы о внесении первого взноса (выписка со счета).
• Проект будущей стройки, эскизы, смета на строительство, документы строительной компании.
Процесс оформления ипотеки
После предоставления пакета документов заемщик ожидает решения банка о возможности сотрудничества.
Банк проводит проверку юридической надежности документов, проверяет соответствие участка требованиям по всем характеристикам.
Оценочные компании проводят оценку залога.
После успешного прохождения всех этапов, стороны заключают кредитный договор.
На участок накладывается обременение, которое официально регистрируется в Росреестре. В день получения свидетельства из Росреестра банк передает заемщику часть займа на строительство.
Заемщик начинает строительство и после завершения использования первой части средств предоставляет банку отчет о целевом использовании.
Банк передает вторую часть суммы. После регистрации заемщиком дома, залогом становится полноценный земельный участок с недвижимостью. Банк снижает процентную ставку, и заемщик продолжает возмещать затраты.
Процесс оформления ипотеки – долгий и требующий максимального внимания. Правильно собранный пакет документов и помощь кредитного консультанта в банке – залог положительного результата.
По материалам сайта: http://vsekredity24.ru
