Одним из главных отличий от других кредитов, является обязательность страхования залога, который «номинально» находится у банка. Под залогом, обычно подразумевается покупаемая заемщиком жилплощадь. Пока не будет выплачен долг по ипотеке полностью, клиент не может продать ее, сдать в аренду или обменять. Если отказаться от страховки, то можно лишиться и ипотеки. Решить для себя что вам выгоднее в данной жизненной ситуатции поможет он-лайн калькулятор ипотека — аренда.
Еще одной особенностью является использование денег государственных программ, одной из них является поддержка семей, имеющих двоих и более детей (материнский капитал). Его можно использовать при оформлении ипотеки на частичное погашение долга или в качестве оплаты взноса при покупке жилища.
Ипотечный кредит является самым долгосрочным среди других и заключается на срок до 30 лет. Он является строго целевым и направлен только на приобретение недвижимости, размер кредита может составлять несколько миллионов рублей. Направить эти несколько миллионов рублей можно на покупку квартиры в Балашихе.
Требования, предъявляемые банком к заемщику, оформляющего ипотеку:
— должен быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию, возможно заключение ипотеки и с временной, но срок должен быть не менее 6 месяцев.
— достижение возраста 21 года, но финансовые компании предпочитают работать с клиентами, чей возраст составляет 25 и более лет. Считается, что с этого возраста, наступает ощущение полной ответственности за взятые на себя обязательства перед банком.
— наличие официального заработка. Для подтверждения платежеспособности необходимо предъявить справку установленного образца. Ей является справка 2-НДФЛ.
— подтверждение трудового стажа, не менее 6 месяцев на последнем месте, нужно предоставить копию трудовой книжки.
— второй документ, удостоверяющий личность (заграничный паспорт, военный билет, водительские права и другие).
— ИНН, СНИЛС.
Если человек женатый, то он должен предоставить свидетельство о заключении брака, письменное согласие супруги на оформление ипотеки справку о ее доходах.
— должен предоставить дополнительную документацию, когда этого требует банковская организация, например, справку о состоянии здоровья.
В некоторых случаях, кредитное учреждение требует дополнительных гарантий обеспечения возврата кредитных денег. Это можно сделать путем предоставления поручителей. От них требуются паспорта и справки об их доходах. В случае, неисполнения своего обязательства по ипотеке заемщиком, ответственность по выплате несут поручители, пока не выплатят всю задолженность.
