Процедура приобретения жилой недвижимости в новостройке характеризуется рисками, степень которых зависит от репутации застройщика и инвесторов. Однако несмотря на то, что покупатели новостройки приобретают не квартиру, а право на нее, и им приходится ждать несколько лет сдачи дома в эксплуатацию, а затем регистрации права собственности, плюс малоразвитая инфраструктура и транспортная доступность, все же желание приобрести собственное жилье перевешивает. Главной причиной, почему растет спрос – это ценовая доступность предлагаемых вариантов, цены в новостройках значительно ниже цен на вторичном рынке.
Что же необходимо знать о новостройке, чтобы купить квартиру без посредников?
Занимаясь поиском квартиры в новостройке, обратите внимание на степень готовности объекта, а именно на подведенные к дому коммуникации и их подключение. Очень важно владеть информацией о репутации застройщика и инвесторов. Проверьте разрешительные документы, которые застройщик обязан Вам, как потенциальному покупателю, предоставить.
Приобретая квартиру в новостройке, заключайте с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Данный тип договора в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе, согласно Федеральному закону 214-ФЗ. Закон стоит на страже прав дольщиков, и защищает их. У Застройщика, в случае банкротства, возникают залоговые обязательства по отношению к дольщикам. Кроме этого покупатели защищены Законом от двойных продаж жилой недвижимости. Только имея на руках разрешительные документы на ведение строительных работ, а также договор аренды, Застройщик сможет работать по договору долевого участия в строительстве.
Решившись на приобретение квартиры в новостройке, проверьте аккредитацию объекта в банке, количество участвующих в кредитовании финансовых организаций. Желательно, чтобы объект недвижимости был аккредитован в нескольких банках, а не только в том, который является кредитором застройщика.
Проверяя информацию о застройщике, убедитесь в том, что он возвел несколько объектов, причем успешно.
Проанализируйте объект с точки зрения вложенных инвестиций. Рассмотрите его географическое положение, наличие окружающей инфраструктуры, транспортной развязки, наличие и количество парковочных мест, находящихся поблизости зон отдыха, наличие негативных факторов – близлежащая ветка железнодорожного полотна, автомагистраль, зоны свалок и отстойников, степень загрязненности и экологическую обстановку в районе. Предварительно оценив качество объекта недвижимости – по высоте потолка, толщине стен, наличию и расположению лифта, расположению окон, толщине перекрытий, этажности, обязательно опишите в договоре с застройщиком планировку будущей квартиры – это снизит риски.
